天津房价松动 “金九银十”部分新房降价甩卖|新房_新浪财经_新浪网
原标题:天津房价松动 “金九银十”部分新房降价促销  作为拱卫京畿要地的天津,其房地产商场一向备受各界重视,本年“金九银十”,天津楼市又松动了。不同于从前的因涨而“红”,这次天津的房价跌了。  虽然此前天津市人民政府在官网转发音讯称,房地产商场坚持“价升量稳”状况,但一些购房者和业内人士均向新京报记者表明,“包含武清、西青、河东、东丽等热门区域在内的房价都呈现了不同程度的下降。”  天津部分区域房价下降  “2017年上半年,我购买了坐落天津市武清区高铁站邻近的某闻名楼盘一套高层住宅,本想着坐收房价上涨盈利,却没料到三年后,房价没涨反跌。”现已在北京奋斗八年的李辉(化名)对新京报记者说,“3年间,房价阅历了过山车式的改变。2017年我的房子价格为1.7万元/平方米,2018年房价涨到了最高点2.3万元/平方米,现在1.5万元/平方米也欠好出手。”  新京报记者从当地一些中介人员口中了解到,现在武狷介铁站周边几乎没有新房项目,邻近的远洋香奈小区等新小区二手房均价在2万元/平方米左右。  虽然9月11日天津市人民政府在官网转发音讯称,在疫情冲击影响下,天津市房地产商场坚持“价升量稳”状况,继续运行在合理区间,可是一些购房者和业内人士均向新京报记者表明,“本年‘金九银十’期间,包含武清、西青、河东、东丽等热门区域在内的房价都呈现了不同程度的下降。”  现在,武清区与其他环城四区交界处云集了万科、恒大、碧桂园、保利等多家大型房企开发建造的项目,但是这些新房项目均价很难打破1.3万元/平方米,1.1万元/平方米的出售价格才干被商场承受。  “天津市河东区、东丽区部分在售新房的价格多在2.3万元/平方米左右,宝坻区新房价格则降到1.2万元/平方米左右,滨海新区新房价格维系在1.2万元/平方米左右,同比皆呈现较大起伏下降。”一些新房项目的出售人员表明,“假如真实想买房,还会有一些降价的空间。”  从本年“金九银十”的全体成交数据来看,天津一家大型房企负责人孟新(化名)向新京报记者泄漏,现在,天津远郊房价降幅比较大,比较2018年最高点最多降幅到达30%,市内六区部分房子价格也开端呈现松动。  库存大,去化难  “本年‘金九银十’,天津房价下跌了,特别是一些市郊楼盘。”一位业内人士表明,“但需求清晰的是,天津房价不是忽然大跌,而是近几年来,一向处于阴跌中,仅仅详细楼盘跌多跌少的问题,当然仍旧有一部分楼盘在坚硬,不愿降价出售。”  那么,到底是什么原因导致天津房地产商场呈现松动?“近些年天津土地出让量大,土地出让均价在下降,这天然就拉低了天津的房价。”一位中介公司负责人赵晨(化名)告知新京报记者,“2016年天津全年土地出让金额为1389亿元,其间,宅地均匀楼面地价约为1.54万元/平方米。到了2019年,天津宅地均匀楼面地价约为1.12万元/平方米,4年均价下降约27%。”  “这些后续低成本地块的项目上市之后,与生俱来的竞争力天然就压倒了那些高地价上的产品。早前核心区高价拿地的项目难以入市,即使上市后根本都在赔本。”赵晨如是说。  此外,当地业内人士向新京报记者介绍,不断上升的库存量,也是导致天津房地产商场下行的主要因素。据克而瑞数据显现,到本年8月,天津商品住宅库存面积3632万平方米,在一线及强二线城市中最高。依照曩昔12个月的出售去化均匀速度,天津的去化周期长达28.2个月,仅次于大连。  “天津施行的‘海河人才方案’也是为了处理高库存问题,由于真实来到天津工作人的并不多,许多都是为落户而买房。这些外地购房者更像是城市过客,其间一部分人在天津买了房,处理了户口,为了孩子上学。”这位业内人士感叹说,“天津本市的人该买的现已买了,买不起的仍是买不起。说白了,也便是接盘的人少了,房子卖不掉,有必要降价才干成交。” .appendQr_wrap{border:1px solid #E6E6E6;padding:8px;} .appendQr_normal{float:left;} .appendQr_normal img{width:74px;} .appendQr_normal_txt{float:left;font-size:20px;line-height:74px;padding-left:20px;color:#333;} 海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP 责任编辑:刘万里 SF014

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